Heb je in het afgelopen jaar een eigen woning gekocht? Of heb je je hypotheek juist overgesloten of verhoogd? Dan kun je in het jaar daarna een flink bedrag terug verwachten. Veel van de eenmalige kosten die hierbij komen kijken, zijn namelijk aftrekbaar bij je aangifte inkomstenbelasting.

Welke eenmalige kosten zijn aftrekbaar?

1. Huis gekocht

Bij de koop van een woning komen veel eenmalige bijkomende kosten kijken. Een deel daarvan kun je bij je aangifte inkomstenbelasting weer aftrekken van je belastbaar inkomen. Dat scheelt je onder de streep een flink bedrag! Tip: Als je liever niet lang wil wachten op de teruggave van de Belastingdienst, kun je een voorlopige aanslag aanvragen.

Let er wel op dat dit alleen geldt voor een eigen woning: je moet er dus wel zelf in gaan wonen.

Hieronder vind je een overzicht van alle eenmalige kosten bij de aankoop van een nieuwe woning.

Tip: ben je dit jaar van plan een eigen woning te kopen? Bewaar de facturen van de aftrekbare kosten uit deze lijst dan goed.

Omschrijving Eenmalige kosten
Kosten hypotheekadvies en -bemiddeling aftrek
Kosten hypotheekakte aftrek
Kosten leveringsakte
(ook wel transportakte of overdrachtsakte genoemd)
geen aftrek
Taxatiekosten aftrek
Overdrachtsbelasting
(niet van toepassing als je van de startersvrijstelling gebruik hebt gemaakt)
geen aftrek
Kosten bankgarantie
(indien je zelf geen waarborgsom hebt gesteld)
geen aftrek
Bereidstellingsprovisie
(indien je hypotheekofferte verlengd moest worden)
aftrek
Aankoopmakelaar
(indien van toepassing)
geen aftrek
Borgtochtprovisie NHG bij aankoop
(indien je een hypotheek met NHG hebt afgesloten)
aftrek
Erfpachtcanon
(indien van toepassing)
aftrek
Afkoop erfpacht
(indien van toepassing)
geen aftrek
Bouwkundige keuring
(indien van toepassing)
geen aftrek

Nieuwbouw, zelfbouw of verbouwing

Heb je een nieuwbouwwoning, zelfbouwwoning, of juist een kluswoning gekocht? Dan krijg je waarschijnlijk ook te maken met de kosten voor grond, meerwerk of verbouwingen. Deze kosten kun je helaas niet aftrekken.

Je kunt deze kosten vaak wel meefinancieren in een bouwdepot.

2. Hypotheek overgesloten of verhoogd

Heb je al een woning, en heb je je bestaande hypotheek overgesloten of verhoogd? Ook daarvoor kun je veel kosten aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.

Deze aftrekposten zijn in principe dezelfde als bij de aankoop van een huis, alleen is de rente op een lening die je afsluit voor het betalen van deze kosten niet aftrekbaar.

Omschrijving Eenmalige kosten
Kosten hypotheekadvies en -bemiddeling aftrek
Kosten hypotheekakte bij oversluiten aftrek
Vergoedingsrente
(ook wel oversluitboete of boeterente genoemd)
aftrek
Taxatiekosten bij oversluiten/verhogen aftrek
Borgtochtprovisie NHG bij oversluiten aftrek

Succes met je belastingaangifte!

Houd deze informatie erbij als je bezig bent met je aangifte inkomstenbelasting. Kom je ergens niet uit? Neem dan gerust contact op met jouw Viisi-adviseur.

Deze informatie is afkomstig uit het Hoffelijk Kompas 2020.