Heb je in het afgelopen jaar een eigen woning gekocht? Dan kun je in het jaar daarna een flink bedrag terug verwachten. Veel van de eenmalige én periodieke kosten die hierbij komen kijken, zijn namelijk aftrekbaar bij je aangifte inkomstenbelasting.

Welke eenmalige kosten zijn aftrekbaar?

Bij de koop van een woning komen naast de koopsom ook andere kosten kijken. Een deel daarvan kun je bij je aangifte inkomstenbelasting weer aftrekken van je belastbaar inkomen. Dat scheelt je onder de streep een flink bedrag!

Hieronder hebben we de kosten voor een eigen woning opgesplitst in eenmalige en periodieke kosten. Per kostenpost geven we aan of ze aftrekbaar zijn of niet. Handig voor bij je belastingaangifte!

Eenmalige kosten eigen woning

Bij de koop van een huis betaal je eenmalige kosten: de kosten koper (k.k.). Deze kun je grofweg verdelen in 2 soorten:

  • Aankoopkosten (zoals overdrachtsbelasting en notariskosten)
  • Financieringskosten (zoals advieskosten en taxatiekosten)

Deze eenmalige kosten kun je niet altijd meefinancieren in je hypotheek, en moet je in die gevallen uit eigen middelen betalen. In dit artikel hebben we alle mogelijke kosten koper op een rij gezet.

Eenmalige kosten eigen woning: aftrekbaar of niet?

In deze tabel vind je een overzicht van alle mogelijke eenmalige kosten bij de aankoop van een nieuwe woning.

Tip: Ben je dit jaar van plan een eigen woning te kopen? Bewaar de facturen van de aftrekbare kosten uit deze lijst dan goed!

Omschrijving Eenmalige kosten
Kosten hypotheekadvies en -bemiddeling aftrek
Notariskosten* zie nota van afrekening
Taxatiekosten aftrek
Overdrachtsbelasting
(niet van toepassing als je van de startersvrijstelling gebruik hebt gemaakt)
geen aftrek
Kosten bankgarantie
(indien je zelf geen waarborgsom hebt gesteld)
geen aftrek
Bereidstellingsprovisie
(indien je hypotheekofferte verlengd moet worden)
aftrek
Aankoopmakelaar
(indien van toepassing)
geen aftrek
Borgtochtprovisie NHG bij aankoop
(indien je een hypotheek met NHG hebt afgesloten)
aftrek
Afkoop erfpacht
(indien van toepassing)
geen aftrek
Bouwkundige keuring
(indien van toepassing)
geen aftrek
Oversluitboete
(bij oversluiten hypotheek)
geen aftrek

* Veel notariskantoren geven op hun nota van afrekening aan welke posten wel- en niet aftrekbaar zijn. Mocht dit niet het geval zijn, dan raden we aan om zelf bij je notaris na te vragen welke posten wel en niet aftrekbaar zijn. Zo mis je geen voordeel bij je belastingaangifte!

Maandelijkse kosten eigen woning

Tip: Ben je benieuwd naar je maandlasten tijdens de looptijd van je hypotheek? Onze rekentool geeft je een gedetailleerd overzicht.

Heb je alle eenmalige kosten voldaan en zijn de aktes gepasseerd bij de notaris? Dan begin je met het afbetalen van je hypotheek. Die maandelijkse uitgaven bestaan uit 2 delen:

  • de aflossing
  • en de hypotheekrente die je over de lening betaalt.

Hoe de verhouding tussen deze 2 bedragen is afhankelijk van de hypotheekvorm die je kiest.

Heb jij recht op hypotheekrenteaftrek?

Of je recht hebt op hypotheekrenteaftrek is ook afhankelijk van verschillende factoren.

Periodieke kosten eigen woning: aftrekbaar of niet?

In sommige gevallen betaal je ook andere maandelijkse of jaarlijkse kosten voor je woning, zoals erfpacht of premie voor een opstalverzekering. Tip: Als je liever niet lang wil wachten op de teruggave van de Belastingdienst, kun je een voorlopige aanslag aanvragen.

Omschrijving Periodieke kosten
Aflossing hypotheek geen aftrek
Hypotheekrente aftrek (afhankelijk van je fiscale situatie*)
Erfpacht
(indien van toepassing)
aftrek
Premie opstalverzekering geen aftrek

* Wil je weten hoe dit in jouw situatie zit? In een adviesgesprek kunnen we dit voor je op een rij zetten. Plan hier direct een afspraak in.

Nieuwbouw, zelfbouw of verbouwing

Heb je een nieuwbouwwoning, zelfbouwwoning, of juist een kluswoning gekocht? Dan krijg je waarschijnlijk ook te maken met de kosten voor grond, meerwerk of verbouwingen. Deze kosten kun je helaas niet aftrekken.

Je kunt deze kosten vaak wel meefinancieren in een bouwdepot.

Succes met je belastingaangifte!

Houd deze informatie er gerust bij als je bezig bent met je aangifte inkomstenbelasting. Kom je ergens niet uit? Neem dan gerust contact op met jouw Viisi-adviseur.

Plan een afspraak

Download ons whitepaper 'Kosten woning kopen'

Voor iedereen die meer wil weten over de bijkomende kosten bij het kopen van een woning.
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
Deel dit artikel: