Startersbarometer

Ondanks het groeiend enthousiasme onder Nederlandse starters, kan een groot gedeelte van hen dankzij de oplopende inflatie, rentestanden en energiekosten nog altijd geen huis kopen. Desondanks verwacht een derde van alle ondervraagden dat de positie van starters het aankomende kwartaal verbetert. Vooral jonge starters zien de toekomst rooskleurig in.

De verkoopprijs van een woning lag in het derde kwartaal gemiddeld 5,8% lager dan in de 3 maanden daarvoor. Volgens het NVM was dit de grootste daling op kwartaalbasis ooit gemeten. Ook het gemiddeld aantal bezichtigingen nam af: van gemiddeld 10 per woning in 2021, naar 5 in juli 2022. Van alle Nederlandse starters zegt slechts 16% het afgelopen kwartaal een huis te hebben bezocht. 9% daarvan heeft uiteindelijk op een huis geboden. Uit het onderzoek blijkt dat jonge starters op dit moment actiever zijn dan oudere starters.

Minder loonheffing, een energieplafond, lagere brandstofaccijns en voor ieder huishouden een maandelijkse tegemoetkoming van €190 op de energiekosten. Het kabinet probeert met een uitgebreid koopkrachtpakket de schadelijke gevolgen van het inflatiespook te bestrijden. Vooralsnog hebben de op Prinsjesdag aangekondigde maatregelen weinig invloed op de koopbereidheid onder starters. Van alle ondervraagden zegt zelfs 69% dat het niets verandert aan hun voornemen om wel of niet een huis te kopen.

Niet alleen op de korte, maar ook op de lange termijn verwachten weinig Nederlandse koopstarters profijt te hebben van de door het kabinet gepresenteerde lastenverlichtingen. Ruim zes op de tien ondervraagden denken zelfs dat het pakket ter waarde van 17 miljard euro hun positie op de woningmarkt verder onder druk zal zetten. Vooral hoogopgeleide starters maken zich zorgen over de gevolgen.

Landelijk gezien zijn doorstromers de meest actieve huizenkopers, maar Amsterdam en Eindhoven bepalen starters de markt. Ruim 59% van alle verkochte bestaande woningen in deze steden ging in het afgelopen kwartaal naar starters. Landelijk was dat slechts 39%. Den Haag blijft van de 5 grote steden het dichtst bij het landelijke gemiddelde met 42,7%.