Startersbarometer Q3 2025

Krapte op de woningmarkt blijft

Ondanks dat er in het eerste halfjaar van 2025, zestien procent meer woningen werden verkocht dan in dezelfde periode het jaar daarvoor, blijft de Nederlandse woningmarkt ontzettend krap. Mede hierdoor verwacht nog maar een vijfde van alle Nederlandse starters in de aankomende twaalf maanden een eigen huis te kopen. Een kwartaal geleden gold dit nog voor ruim een kwart van hen. Dit is echter nog altijd significant hoger dan de absolute dip in het derde kwartaal van 2022, toen slechts elf procent van hen binnen één jaar zijn slag dacht te kunnen slaan.

Starters hebben weinig hoop op verbetering

Naast een stijging van het aantal transacties, nam ook de gemiddelde verkooprijs van een bestaande woning fors toe. In de afgelopen maand lag de gemiddelde transactiewaarde van een Nederlands koophuis bijna tien procent hoger dan het jaar daarvoor. Volgens het CBS zijn de prijzen daarmee twaalf procent gestegen ten opzichte van de voorgaande piek in juli 2022. Inmiddels is nog maar negen procent van alle Nederlandse starters optimistisch over hun vooruitzicht op de korte termijn.

Eenderde van de starters is gestopt met het zoeken naar een koopwoning

Uit recent onderzoek van Munt Hypotheken blijkt dat een Nederlandse starter gemiddeld € 91.073,- eigen geld inlegt bij de aankoop van zijn of haar eerste woning. Acht jaar geleden bedroeg dit nog maar € 34.805,-. Onder druk van deze astronomische bedragen is één op de drie starters inmiddels al langer dan een jaar actief op zoek naar een geschikte eerste woning. Maar liefst 35 procent van hen heeft de zoektocht zelfs gestaakt.

vier of de vijf starters heeft zich neergelegd bij lage kansen

In het laatste kwartaal van 2024 liep het aantal bezichtigingen per woning fors terug (van 9 naar 7,2), zo constateerde Makelaarsland op basis van eigen cijfers. Ondanks dat vooral in de grote steden de interesse terugliep, maken veel starters zich nog altijd weinig illusies over de toekomst. Maar liefst acht op de tien starters hebben zich door de huidige krapte op de woningmarkt zelfs neergelegd bij het feit dat ze voorlopig geen eigen woning zullen kopen.

Starter loopt nog niet warm voor klushuis of nieuwbouw

Een instapklare (tussen)woning met drie verdiepingen, een tuin op het zuiden én een eigen oprit. Om in de huidige markt als starter toch een huis te kunnen kopen, kan het lonen om iets ruimer te denken dan alleen het perfecte plaatje. Uit het onderzoek blijkt dat slechts 36 procent van de Nederlandse starters openstaat voor een klushuis. Maar liefst twee op de drie ondervraagden zou daarentegen graag een nieuwbouwhuis betrekken.

Bekijk ook de uitkomsten van de voorgaande Viisi Startersbarometers

Om meer inzicht te krijgen in het huidige sentiment onder starters op de Nederlandse woningmarkt, doet Viisi Hypotheken ieder kwartaal onderzoek onder meer dan duizend jonge Nederlanders (22 tot 35 jaar) en vraagt hen naar hun ervaringen en verwachtingen. Hier vind je een overzicht van de gepubliceerde Viisi Starterbarometers.

Bekijk eerdere Startersbarometers