Het nieuwe jaar staat voor de deur. Dat betekent dat er weer een paar dingen gaan veranderen op het gebied van hypotheken en de woningmarkt. Wij zetten de belangrijkste veranderingen op een rij. Voor iedereen die in 2022 een (nieuwe) hypotheek gaat afsluiten, of al een lopende hypotheek heeft.

Hypotheek in 2022 veranderingen

Dit moet je weten als je in 2022 een woning gaat kopen

NHG-grens wordt verhoogd naar € 355.000

Wil je een huis kopen met Nationale Hypotheekgarantie (NHG)? In 2022 kom je in aanmerkingen voor NHG bij woningen met een aankoopbedrag tot maximaal € 355.000. Momenteel is dat nog € 325.000.

Wil je energiebesparende maatregelen meefinancieren? Dan ligt de nieuwe grens op een bedrag van € 376.300 (bestaande uit de koopsom + energiebesparende voorzieningen).

De eenmalige kosten die je voor de NHG betaalt dalen: van 0,7% naar 0,6% van je lening. Deze kosten mag je eenmalig aftrekken bij je belastingaangifte.

Lees hier meer over de NHG-wijzigingen.

Minder hypotheek bij private lease

Lease je privé een auto? Dan heeft dat per 1 april 2022 een groter negatief effect op de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Je private leasecontract wordt vanaf dat moment voor 100% bij het BKR geregistreerd. Momenteel is dat nog 65%. Dat kan je dus een flink bedrag schelen!

Lees hier meer over het effect van een BKR-registratie op je maximale hypotheek.

Rekenvoorbeeld hypotheek met een private leasecontract:

Stel, je hebt een leasecontract van 3 jaar met een maandlast van € 680. De totale last is dan € 24.480. In 2021 staat daarvan nog 65% geregistreerd bij het BKR, dus € 15.912.

In 2021 wordt bij het berekenen van je maximale hypotheek als lastencorrectie 2% genomen: €318,24. Bij een toetsrente van 1,2% kan je € 96.172 minder lenen dan zonder private lease-auto.

Vanaf 1 april 2022 wordt echter het hele bedrag van € 24.480 bij het BKR geregistreerd. Bovendien moet je dan uitgaan van de werkelijke last van € 680 per maand. Bij dezelfde rente van 1,2% kan je dan € 205.495 minder lenen. De negatieve impact op je leencapaciteit verdubbelt in dit geval dus ruim!

Wat verandert er per 2022 als je al een hypotheek hebt?

Hypotheekrenteaftrek daalt opnieuw

De hypotheekrenteaftrek voor inkomens vanaf € 69.398 bruto per jaar daalt weer. Per 2022 mogen die nog maar 40% aftrekken bij hun belastingaangifte, tegenover 43% in 2021.

Per 2023 wordt het maximale bedrag teruggebracht tot circa 37%, voor alle belastingschijven.

Eigenwoningforfait daalt

Het eigenwoningforfait (de belasting op het bezit van een eigen woning) daalt in 2022 van van 0,50% naar 0,45%, voor woningen met een WOZ-waarde tot € 1.130.000.

Kanttekening hierbij blijft dat de WOZ-waarde van je woning waarschijnlijk weer gestegen is, waardoor je voordeel onder de streep klein is.

Eigenwoningregeling rechtvaardiger voor partners

Per 2022 verandert er een aantal fiscale regels op het gebied van hypotheekrenteaftrek. Zo wil de overheid een paar onbedoelde beperkingen wegnemen voor mensen die samen met een partner een nieuwe woning kopen en daarvoor zelf al een woning hadden. Of voor mensen die een koopwoning hebben met een partner die komt te overlijden. Het wordt onder andere in meer gevallen mogelijk om voor het volledige bedrag van de eigenwoningschuld renteaftrek te krijgen.

Meer over deze regelingen lees je via Rijksoverheid.nl

Hypotheekadvies nodig in 2022?

Ben jij van plan om in 2022 een hypotheek af te sluiten? Of denk je eraan om je huidige hypotheek over te sluiten? Onze adviseurs zijn 100% op de hoogte van de laatste regels en helpen je graag met hypotheekadvies.

Plan een belafspraak