Startersbarometer Q2 2026
Nog nooit stonden er in Nederland zoveel woningen te koop als in het afgelopen kwartaal (bron: NVM). Ondanks het ruime aanbod lijkt de kooplust onder starters juist flink gedaald; bijna de helft van hen wil op dit moment zelfs minder graag een eigen woning kopen dan aan het begin van dit jaar. Durven starters zich kritischer op te stellen nu er meer woningen voorhanden zijn of zorgt de aanhoudende onbetaalbaarheid ervoor dat zij hun koopplannen toch nog even uitstellen? Om meer inzicht te krijgen in het huidige én toekomstige sentiment onder starters op de Nederlandse woningmarkt doet Viisi Hypotheken ieder kwartaal onderzoek onder meer dan duizend jonge Nederlanders (22 tot 40 jaar) en vraagt hen naar hun ervaringen en verwachtingen.
Op deze pagina
- Stijgende woningprijzen remmen optimisme onder starters
- Uitpondgolf verruimt keuze, maar is dat genoeg?
- De prijsbarrière: Waarom starters wachten op een correctie
- Stimuleringsmaatregelen bieden onvoldoende perspectief
- Huren versus kopen: De verschuivende voorkeur van starters
- Bekijk ook de uitkomsten van de voorgaande Viisi Startersbarometers
- Meer lezen over starten op de woningmarkt?
Stijgende woningprijzen remmen optimisme onder starters
Naast het recordaantal woningen dat te koop stond, nam volgens dezelfde Vereniging van Makelaars ook het aantal verkopen fors toe: +29 procent ten opzichte van het eerste kwartaal en zelfs +7 procent ten opzichte van een jaar eerder. Mede hierdoor bedraagt de gemiddelde verkoopprijs inmiddels €506.000,-, een stijging van 2,1 procent jaar-op-jaar. Als een direct gevolg hiervan verwacht nog maar één op de zes Nederlandse starters binnen een jaar hun slag te kunnen slaan op de woningmarkt. Twee jaar geleden bedroeg dit nog een kwart van hen.
Uitpondgolf verruimt keuze, maar is dat genoeg?
De forse groei van het aantal woningen dat te koop staat, is voornamelijk het gevolg van de nog altijd voortdurende uitpondgolf onder woningbeleggers. Hierdoor kochten starters in december 2025 maar liefst vijfduizend bestaande appartementen (Nationale Hypotheek Garantie). Dit is fors meer dan het vorige record van ruim vierduizend en ligt ver boven het maandgemiddelde van ongeveer zestienhonderd verkochte appartementen. Wellicht dat starters zich inmiddels bewust zijn van hun toegenomen keuzemogelijkheden, zo denkt inmiddels twaalf procent van de ondervraagden dat hun positie op de woningmarkt op de korte termijn zal verbeteren. Nog maar een half jaar geleden gold dit voor slechts acht procent van hen.
De prijsbarrière: Waarom starters wachten op een correctie
Volgens het Kadaster steeg de gemiddelde verkoopprijs van een woning tussen april 2026 en april 2025 met slechts vier procent. Dat klinkt behapbaar, maar vergeleken bij bijvoorbeeld drie jaar geleden zijn de huizen nu ruim een kwart duurder. Die drie jaar maakt voor één op de drie starters op dit moment het verschil tussen wel of niet kopen. Zo zegt maar liefst 34 procent van alle ondervraagden pas serieus kans te maken bij een prijscorrectie van tenminste twintig procent. Voor slechts twaalf procent volstaat een afname tot tien procent.
Stimuleringsmaatregelen bieden onvoldoende perspectief
Geen overdrachtsbelasting, regionale aankoopsubsidies, speciale startersleningen of zelfs met een groep gelijkgestemden een particulier bouwproject ontwikkelen (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). Ondanks alle stimuleringsmaatregelen raakte het vooruitzicht van een eigen woning bij veel starters de afgelopen jaren steeds verder uit het zicht. Een aanzienlijk gedeelte van hen lijkt zich inmiddels te hebben neergelegd bij hun (vaak uitzichtloze) situatie. Maar liefst 42 procent van alle starters stelt op dit moment zelfs minder graag een eigen huis te willen kopen dan aan het begin van dit kalenderjaar.
Huren versus kopen: De verschuivende voorkeur van starters
Oplopende energiekosten, stijgende maandlasten en de nog altijd toenemende woningprijzen zorgen ervoor dat ongeveer de helft van alle Nederlandse starters op dit moment eigenlijk wel blij is dat ze nog (even) geen huis bezitten. Ondanks dat in het afgelopen jaar de gemiddelde huurprijs in de vrije sector (nieuwe contracten) met bijna dertien procent toenam, stelt ruim twee derde van alle ondervraagden dat het op dit moment voor hen alsnog aantrekkelijker is om te huren dan om te kopen.
Bekijk ook de uitkomsten van de voorgaande Viisi Startersbarometers
Om meer inzicht te krijgen in het huidige sentiment onder starters op de Nederlandse woningmarkt, doet Viisi Hypotheken ieder kwartaal onderzoek onder meer dan duizend jonge Nederlanders (22 tot 35 jaar) en vraagt hen naar hun ervaringen en verwachtingen. Hier vind je een overzicht van de gepubliceerde Viisi Starterbarometers.
Meer lezen over starten op de woningmarkt?
Er komt veel kijken bij het kopen van een eerste huis als starter. Van de hypotheekaanvraag tot het leggen van de eerste plint. Wij nemen je bij de hand en vertellen waar je in ieder geval op moet letten bij het kopen van een eerste huis.
- Eerste woning kopen: waar moet je op letten?
- Startershypotheek: alles wat je moet weten
- Starterslening: wat is het en wanneer kun je er gebruik van maken?
- Huis kopen met hulp van je ouders
Spreek je liever direct met een van onze adviseurs? Plan dan een afspraak in.