Klimaatrisico’s: dit effect hebben ze op je woning
Klimaatverandering zorgt in Nederland voor meer droogte, hevige regen en stormen. Dat heeft ook gevolgen voor je (toekomstige) woning. We zetten de belangrijkste risico’s op een rij en laten zien welke stappen je nu al kunt nemen om de (financiële) impact te beperken.
1. Alert op wateroverlast
Tip: Check in de voorwaarden van je opstal- en inboedelverzekering welke waterschade standaard is gedekt. Steeds meer verzekeraars nemen namelijk aanvullende eisen en uitsluitingen op. Een van de meest zichtbare effecten van de klimaatverandering: meer regen. Nederlandse woningen kunnen natuurlijk wel tegen een buitje, toch leiden die hoosbuien nu tot meer vocht en schimmelproblemen in huis. Hoe dat komt? Door de opwarming kan lucht meer waterdamp vasthouden en verdampt er meer water uit bijvoorbeeld de zee. Dit betekent meer vocht in de atmosfeer. Wanneer dit vrijkomt tijdens een bui, leidt dat tot intensere regenval.
Tip: Goede isolatie kan vochtproblemen verminderen. Bijvoorbeeld door koudebruggen – plekken waar warmte ontsnapt en condens neerslaat – te voorkomen. Verduurzamen is makkelijker dan je vaak denkt. Vaak kun je zelfs subsidie aanvragen voor het isoleren van je woning. Informeer bij het energieloket in je gemeente. Ben je op zoek naar een nieuwe woning, beoordeel dan ook hoe de woning bestand is tegen neerslag, nu en in de toekomst. Die kennis helpt je bij de onderhandelingen. Ook weet je hoeveel je eventueel na de koop moet investeren in maatregelen om je aanstaande woning te beschermen tegen vocht. Een bouwkundige keuring helpt om vast te stellen wat de staat van onderhoud van de woning is, en kan helpen om eventuele vochtproblemen te ontdekken. Zo’n keuring is niet verplicht, maar wel aan te raden.
Benieuwd of er veel vocht in je woning zit? Met een vochtmeter kun je op verschillende plekken meten hoe het ervoor staat. Zo’n apparaat huur of koop je voor een klein bedrag. Wil je meer zekerheid, dan kun je ook een specialist inschakelen.
Tip: Koop je een appartement, kijk dan goed in het Meerjarenonderhoudsplan hoe de staat van onderhoud is. En kijk in de notulen van de vergaderingen of er eerder is gesproken over lekkages of vocht- en schimmelproblemen. Wij hebben een handige checklist gemaakt met daarin alles wat je moet weten over de VvE in het kader van een hypotheekaanvraag.
2. Voorkom natte voeten
Ook overstromingen en stijgend grondwater kunnen voor schade in je huis zorgen. Verdiep je voor je een bod doet in de situatie rond je woning. Online zijn er verschillende kaarten die laten zien welke wijken last kunnen krijgen van overstroming, bijvoorbeeld van een nabijgelegen rivier.
Heeft je woning een garage of een kelder die onder het maaiveld ligt? Houd er rekening mee dat schade door grondwater dat vanuit de bodem binnendringt vaak is uitgesloten van de dekking. Het plaatsen van een waterdetectiesysteem kan handig zijn. Dat geeft een seintje als de vochtigheid in de ruimte toeneemt. Soms stelt de verzekeraar het verplicht.
3. Check je fundering
Tip: Vermoed je dat de woning die je wil kopen funderingsschade heeft? Houd er rekening mee dat de bouwkundig inspecteur alleen kijkt naar wat zichtbaar en toegankelijk is. Wel kan hij aanwijzingen voor funderingsproblemen signaleren, zoals scheuren in muren en verzakkingen. Voor meer zekerheid laat je een apart funderingsonderzoek uitvoeren. De klimaatverandering kan ook gevolgen hebben voor de fundering van je woning. De kans op financiële schade door verzakkingen en paalrot neemt toe door de extremere weersomstandigheden. Paalrot ontstaat wanneer houten funderingspalen, die normaal gesproken onder water staan, boven het grondwaterpeil komen en daardoor (te) droog worden. Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) schat in dat honderdduizenden woningen in Nederland met funderingsproblemen te maken kunnen krijgen. Herstel is vaak kostbaar, maar wel belangrijk om verdere schade te beperken. Geldverstrekkers maken het sinds enige tijd makkelijker om een deel van de overwaarde te gebruiken voor funderingsherstel. Is er geen of te weinig overwaarde, dan kun je mogelijk gebruikmaken van een lening van Fonds Duurzaam Funderingsherstel met gunstige voorwaarden.
Plan een vrijblijvend eerste gesprek
De afspraak duurt ongeveer 30 minuten, dat is alles!- Je hebt je eigen, vaste adviseur
- Academisch geschoolde adviseurs
- Al ruim 15.000 tevreden kopers gingen je voor
4. Klaar voor de hitte
De gemiddelde temperatuur in Nederland neemt nog elk jaar toe, en daarmee de kans op zogeheten hittestress. Op bepaalde plekken in steden wordt het warmer doordat de bebouwing warmte vasthoudt. Online vind je tips om je huis koel te houden en energiezuinig te ventileren. Misschien kun je zelfs, samen met de VvE, bomen voor het pand plaatsen die felle zon in de zomer filteren? Of kiezen voor groene dakbedekking? Dergelijke maatregelen kunnen de waarde van je woning verhogen. Heb je zo’n hittegevoelig huis op het oog? Dan kun je mogelijk een deel van deze maatregelen al opnemen in de financiering. Sommige gemeenten hebben een subsidieregeling voor groene daken.
Zijn er nog meer tips om je huis toekomstbestendig te maken?
Is er nog meer mogelijk? Vaak wel! Zo kun je door verbouwen je huis niet alleen toekomstbestendiger maken, maar ook comfortabeler. Daarvoor hoef je lang niet altijd je spaargeld aan te spreken. Kijk bijvoorbeeld samen met je adviseur naar de mogelijkheden om een verbouwing te financieren. Lees meer in dit artikel.
Wil je precies weten hoe je samen met jouw Viisi-adviseur een soepele financiering voor je woning regelt? Maak dan een afspraak met één van onze experts.