Kooplust onder Nederlandse starters fors afgenomen

Amsterdam, 21 juli 2026 – Maar liefst 41 procent van alle starters op de Nederlandse woningmarkt wil op dit moment minder graag een eigen huis kopen dan aan het begin van dit jaar. Dit blijkt uit de Startersbarometer Q2 2026 van Viisi Hypotheken, een periodiek onderzoek onder 1.029 Nederlanders tussen de 22 en 40 jaar oud zonder koopwoning, uitgevoerd door Panelwizard. Exact de helft van alle respondenten zegt momenteel zelfs blij te zijn dat ze (nog) geen eigen huis bezitten.

Vooral dertigers lijken te zijn bekomen van de ergste aankoopdrang. Zo zegt maar liefst 43 procent van hen minder enthousiast te zijn over het vooruitzicht van een eigen huis en is 51 procent tevreden met het feit dat zij nog geen huis hebben gekocht. Sterker nog: ruim twee derde van alle ondervraagde dertigers stelt in de huidige markt zelfs helemaal niet (meer) te willen kopen. “Het lijkt erop dat starters hun kansen op de woningmarkt steeds realistischer inschatten en daar ook conclusies aan hangen”, zegt Hergen Dutrieux, medeoprichter van Viisi Hypotheken. “Het is gemakkelijk om je door de huidige situatie uit het veld te laten slaan, maar vergis je niet: wat niet is, kan nog komen. Soms maakt een relatief kleine verandering van je inkomen, woningaanbod en/of -prijs al het verschil tussen wel óf niet kopen.”

Prijscorrectie

Om in de toekomst toch hun slag te kunnen slaan, moet er voor een aanzienlijk gedeelte van de Nederlandse starters eerst een stevige correctie van de huizenprijzen plaatsvinden. Zo zegt bijna een kwart van de ondervraagden pas serieus kans te maken bij een prijsdaling vanaf dertig procent. Bij een derde moeten de huizenprijzen met meer dan twintig procent zakken. Voor slechts twaalf procent van alle Nederlandse starters volstaat een meer bescheiden afname (tot tien procent). Wellicht hierdoor stelt ruim twee derde van alle respondenten dat het voor hen op dit moment financieel aantrekkelijker is om te huren dan een eigen huis te bezitten. Onder dertigers bedraagt dit zelfs 71 procent van hen. Dutrieux: “Ondanks grote uitdagingen in de wereld om ons heen, verwacht ik niet dat de huizenprijzen op korte termijn gaan dalen. Daarvoor zal eerst het woningaanbod moeten worden uitgebreid. Opvallend genoeg is dat precies wat er de laatste tijd is gebeurd met het uitponden van voormalige huurwoningen. We zagen de afgelopen tijd dan ook de huizen in dit segment op sommige specifieke plekken goedkoper worden. Koopkrachtige starters hebben daar inmiddels de vruchten van geplukt.”

Toekomstverwachting

Uit het onderzoek blijkt dat nog maar achttien procent van alle Nederlandse starters in het aankomende jaar hun eerste huis verwacht te kopen. Ongeveer een half jaar geleden bedroeg dit nog bijna een kwart van hen. Opvallend genoeg nam het aandeel respondenten dat denkt dat hun positie op de woningmarkt op korte termijn verbetert, licht toe: van slechts acht procent in het vierde kwartaal van 2025 naar twaalf procent nu. Dutrieux: “Dat het enthousiasme over een eigen woning iets lijkt te zijn bekoeld, betekent niet dat starters hun koopdroom volledig hebben afgeschreven. Maar liefst veertig procent van alle respondenten zou, ondanks alles, nog altijd het liefst zo snel mogelijk zijn slag slaan op de woningmarkt. Met dank aan de uitpondgolf hebben starters tegenwoordig weer iets te kiezen, maar daartegenover staat een grote groep waarvoor een koopwoning letterlijk en figuurlijk onbetaalbaar is geworden. Omdat huren voor hen het enige overgebleven alternatief is, is de verkoop van huurwoningen echter eerder slecht dan goed nieuws.”

Over Viisi Hypotheken

Viisi Hypotheken is gespecialiseerd in onafhankelijk hypotheekadvies en begeleidt met name starters en (young) professionals bij de aankoop van de eerste of volgende woning. Alle adviseurs zijn academisch opgeleid. Viisi Hypotheken is een bedrijf met een duidelijke missie: let’s change finance. Het bedrijf heeft een zogenaamde #peoplefirst strategie, wat betekent dat eigen medewerkers op de eerste plaats komen, daarna komen de klanten en dan pas de aandeelhouders.