Verkiezingsprogramma’s 2025: woningmarkt en hypotheekrenteaftrek per partij

 “Werken moet meer lonen en een huis voor iedereen die werkt”

Plannen voor de woningmarkt

• Dertig nieuwe grootschalige wijken bouwen onder regie van de Rijksoverheid
• Meer betaalbare huurwoningen, onder meer door verhuur ook voor particuliere investeerders weer lonend te maken
• Fabrieksmatig bouwen en vergunningseisen landelijk vastleggen. Splitsen en ombouwen van panden eenvoudiger maken
• Lage overdrachtsbelasting bij verkoop van gesplitste panden
• Kraken van woningen harder aanpakken
• Huurtoeslag hervormen (verwerken in de huur) en uiteindelijk afschaffen
• Overlastgevende huurders uitzetten makkelijker maken; illegale onderverhuur aanpakken
• Schrappen van wetten die de huurmarkt afknijpen:
  • Wet betaalbare huur schrappen
  • Lokale zelfbewoningsplicht afschaffen
  • Verbod op tijdelijke huurcontracten opheffen
  • Standaardonderzoeken invoeren voor onderzoek naar flora en fauna die nodig zijn bij woningbouw; beperkingen voor bouwen in het groen beperken
  • Besluit bouwwerken leefomgeving afschaffen
  • Adviezen van de Commissie Stoer opvolgen en uitvoeren
• Vergunningsvrij aan- of verbouwen; microwoning in achtertuin plaatsen mogelijk maken
• Procedures versnellen en onnodig vertragende bezwaarprocedures ontmoedigen
• Verenigingen van eigenaren kunnen makkelijker gaan verduurzamen, 70%-instemmingsregel slimmer toepassen
• Betaalbare koop: Betaalbare Koopwet (min. 25% per regio); Kooprechtwet zodat huurders het recht krijgen hun sociale huurwoning te kopen
• OZB (belasting op onroerend goed geïnd door gemeenten) begrenzen

Verduurzaming

• Geen nieuwe verplichtingen; vrijwillige groene investeringen fiscaal aantrekkelijk maken (warmtepomp e.d.)

Starters

• Het gebruik van startershypotheken stimuleren
• Langere looptijd toestaan voor hypotheken van starters (duur renteaftrek blijft 30 jaar)
• Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen uitbreiden
• Starters kunnen belastingvrij sparen voor hun eerste huis

Hypotheekrenteaftrek

De VVD houdt de hypotheekrenteaftrek in stand.

Hier vind je het volledige partijprogramma van de VVD

“Woningzoekende op 1”

Plannen voor de woningmarkt

• Stabiele productie nieuwbouw van 100.000 woningen per jaar met een actieve rol voor de Rijksoverheid, in samenwerking met provincies en gemeenten. Er komt een volwaardig programma voor ‘buurtje erbij’ of ‘wijkje erbij’
• Standaardisatie en modernisering van bouwregels en meer fabrieksmatig bouwen; bezwaarprocedures verkorten en verhogen van drempels voor bezwaar en beroep
• Wettelijk vastleggen van het belang van woningzoekenden
• Introductie van een leegstandsheffing in de wet.
• Na het verlenen van een bouwvergunning komt er een bouwplicht binnen twee jaar
• Stoppen met de huidige Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)
• Optoppen en splitsen van woningen maximaal benutten
• Gemeenten reserveren een deel van de gerealiseerde nieuwbouwwoningen voor de eigen bewoners of voor specifieke doelgroepen (leraren, agenten, zorgmedewerkers)
• Werkgevers mogen op eigen terrein bouwen of mede investeren in gemeentelijke projecten
• Goede bereikbaarheid van niewe wijken via OV, wegen en fietspaden
• Huren betaalbaar houden
• Particuliere verhuur aantrekkelijk houden en het verbod op tijdelijke huurcontracten gericht versoepelen
• Woning delen aantrekkelijker maken, toestaan om vergunningsvrij mantelzorgwoningen op het eigen erf te bouwen

Verduurzaming

• Gemeenten maken per wijk verplicht een verduurzamingsplan
• Subsidies voor verenigingen van eigenaren voor verduurzaming vereenvoudigen

Starters

• Woningmarkt betaalbaarder maken door afbouw van de hypotheekrenteaftrek
• Het belang van de woningzoekende in de wet vastleggen (“woningzoekende op 1”)

Hypotheekrenteaftrek

Het CDA wil de hypotheekrenteaftrek afbouwen in een lange periode en tegelijkertijd de inkomstenbelasting verlagen.

Hier vind je het volledige partijprogramma van het CDA

“Meer huizen om in te wonen, want het begint met een plek voor jezelf”

Plannen voor de woningmarkt

• Onvrijwillige dakloosheid moet in 2030 niet meer in Nederland voorkomen. Er komen voldoende voorzieningen zodat mensen zelfstandig kunnen wonen
• Bouw van 100.000 nieuwe woningen per jaar, mede door het herbestemmen van grond die nu in gebruik is als landbouwgrond, verloederd bedrijventerrein of leegstaande binnenstedelijke locaties
• Woningcorporaties worden vrijgesteld van belasting en gaan bouwen voor een brede doelgroep van twee derde van Nederland
• Er komt een nieuwe Wet versnelling woningbouw waarin onder meer belemmeringen voor nieuwbouw worden weggenomen en bezwaarprocedures worden vereenvoudigd
• Naar Oostenrijks voorbeeld gaat het Rijk goedkope leningen verstrekken voor het bouwen van extra betaalbare huurwoningen (met een maandelijkse huur tot €700). Ook komt er extra investeringsruimte voor de bouw van middenhuurwoningen (huur tot €1.200 per maand)
• De winsten van grondspeculanten wordt afgeroomd en ingezet voor woningbouw. Leegstand voor speculatie wordt aangepakt en er komt een landelijke opkoopbescherming zodat woningen worden gebruikt voor bewoning en niet voor speculatie
• De overheid gaat actief grond opkopen en bepaalt met duidelijke keuzes hoe grond wordt ingezet. Er komt een eerste recht van koop van grond voor de Rijksgrondbank
• Er komt een Funderingsherstelfonds
• Samenwonen wordt aantrekkelijker gemaakt door afschaffing van de kostendelersnorm en het verplicht toestaan van huurcontracten met meerdere vrienden als huurders
• Het belang van woningzoekenden gaat juridisch zwaarder wegen en ze krijgen ook inspraak in procedures
• Splitsen en optoppen van woningen moet makkelijker worden. Kantoorruimtes worden omgebouwd tot woningen en hospitaverhuur wordt makkelijker gemaakt
• Huren blijven betaalbaar: er komt een wettelijke bovengrens aan de toegestane huurstijging
• Landelijk gaat er een verhuurvergunning gelden om huurders te beschermen tegen foute huisjesmelkers. Vaste huurcontracten blijven de norm
• De verkoop van betaalbare woningen wordt gereguleerd om te voorkomen dat een nieuwe eigenaar direct een hogere huur gaat vragen
• Er komt een Nieuwe Wijkenaanpak met investeringen in werkgelegenheid, onderwijs, welzijn en veiligheid. Hier hoort ook een isolatie-offensief bij
• Gemeenten wordt het makkelijker gemaakt om woningen toe te wijzen aan mensen met binding met het dorp of met de stad
• Private equity wordt geweerd uit het beheer van verenigingen van eigenaren (VvE’s)
• In nieuwbouwprojecten komen specifiek woningen voor ouderen, jongeren en voor mensen met een beperking

Verduurzaming

• Verhuurders krijgen de verantwoordelijkheid om woningen te verduurzamen; slechte energielabels worden uitgefaseerd
• Woningcorporaties krijgen voldoende financiering voor het verduurzamen van hun woningen
• Huurders van slecht geïsoleerde woningen krijgen korting op de huur. Enkel glas en een ‘tochtkorting’ bij een slecht energielabel leidt tot een recht op huurverlaging

Starters

• Huizenkopers krijgen standaard recht op een bedenktermijn van twee weken
• Alle biedingen op een woning worden openbaar
• Er komen vergunningen voor makelaars om wantoestanden tegen te gaan
• Makelaarscourtage wordt standaard; bonusopslagen worden uitgesloten
• Er komt een startersfonds dat tot 30% van de aankoopsom van een woning financiert. Bij verkoop van de woning wordt het verstrekte bedrag terugbetaald

Hypotheekrenteaftrek?

GroenLinks-PvdA wil de hypotheekrenteaftrek stapsgewijs afbouwen. De opbrengst wordt ingezet voor woningbouw en lastenverlichting.

Hier vind je het volledige partijprogramma van Groenlinks-PvdA

“Wonen en sociale zekerheid zeker maken”

Plannen voor de woningmarkt

• Dakloosheid aanpakken: aandacht voor het Nationaal Actieplan Dakloosheid: Iedereen een thuis
• Tien nieuwe steden bouwen met woningen en voorzieningen voor verschillende woonwensen
• Ombouwen, optoppen en herontwikkelen bevorderen
• Oprichten van een Rijksgrondfaciliteit om sneller huizen te kunnen bouwen
• Vergunningen voor woningdelen en woningsplitsen worden gratis
• Bezwaarprocedures voor woningbouwprojecten sneller en korter maken
• Woningzoekenden krijgen meer te zeggen bij het maken van plannen over wonen
• Meer huizen voor oudere mensen bouwen om doorstroming te bevorderen
• Voor jongeren en studenten meer woningen met gedeelde ruimtes bouwen
• Invoeren tijdelijke crisismaatregel: iedereen mag één kamer verhuren zonder negatief effect op uitkering, belasting, huur of hypotheek.

Verduurzaming

• Huurders moeten meeprofiteren van de verduurzaming van hun huis; verhuurders mogen de huur beperkt verhogen
• Er komt een grootschalig isolatieplan waardoor voor 2030 minimaal 1 miljoen huizen verduurzaamd worden
• Isolatie van de woning wordt makkelijker gemaakt door leningen die kunnen worden terugbetaald uit lagere lasten
• Fonds Duurzaam Funderingsherstel wordt landelijk ingezet om funderingsproblemen op te lossen

Starters

• Starters die er van huur naar koop qua maandlasten op vooruit gaan, krijgen makkelijker een hypotheek
• Studieschuld telt niet meer mee bij de hypotheekaanvraag
• De BTW gaat omlaag voor de bouw van sociale- en middenhuur
• Huurders in de sociale huur met hoge inkomens of vermogens betalen een daarbij passende huur

Hypotheekrenteaftrek

D66 wil de hypotheekrenteaftrek afbouwen en tegelijkertijd de inkomstenbelasting verlagen. De mensen die net een hypotheek hebben afgesloten worden ontzien.

Hier vind je het volledige partijprogramma van D66

“Bestaanszekerheid begint bij onderdak in een betaalbaar en passend huis”

Plannen voor de woningmarkt

• Gemeenten krijgen een opgave en middelen om daklozen op te vangen en te ondersteunen.
• Versnellen van de woningbouw door verkorte procedures en meer regie door het Rijk
• Er komt een versnellingsfonds voor de woningmarkt van €2 miljard waarmee woningbouwprojecten sneller worden uitgewerkt, vergunningen eerder worden verleend en knelpunten worden aangepakt. Er moet een Woningbouw Investeringsgarantie komen waarbij het Rijk garant staat voor afzet bij grote gebiedsontwikkelingen met gemengde bouwprogramma’s.
• Waardestijgingen die uitsluitend voortkomen uit bestemmingswijzigingen worden afgeroomd voor het publieke belang. Overheden nemen ook risicodragend deel aan gebiedsontwikkeling, bijvoorbeeld via een grondbank of vergelijkbare publieke faciliteit.
• Het moet eenvoudiger worden om woningen te splitsen, op te toppen, of om leegstaande kantoorpanden te transformeren naar woonruimte. Waar mogelijk vergunningsvrij
• Om de woningbouw te versnellen zetten we in op de bouw van flexibele, modulaire woningen en op het forceren van doorbraken in bestaande plannen die al in de pijplijn zitten.
• Corporaties worden ondersteund bij het bouwen van lage- en midden- huurwoningen door meer financiële armslag, afspraken over woningbouw, belastingafspraken, en een uitzondering op EU-wetgeving voor staatssteun
• Wie een koophuis binnen drie jaar na aankoop doorverkoopt, moet een heffing op overdrachtsbelasting betalen. Zo maken we speculatie met woningen minder aantrekkelijk en worden prijzen minder opgedreven.
• Misbruik van het puntensysteem bij kamerverhuur moet worden tegengegaan
• Huurverhogingen in de sociale sector blijven beperkt tot de inflatie; voor middenhuur en de vrije sector geldt een maximale huurverhoging van de inflatie + 1%
• Ook komt er een landelijk huurregister waarin gemeenten in elk geval kunnen zien wie actief zijn op de particuliere huurmarkt, welke huizen ze verhuren en wat de punten van deze huizen zijn.
• Hospitaverhuur wordt gestimuleerd
• Woningruil tussen iemand die te groot woont en iemand die te klein woont wordt mogelijk gemaakt
• De overdrachtsbelasting wordt verlaagd
• Werkgevers worden gestimuleerd om woningen te bouwen voor hun werknemers; pensioenfondsen wordt het aantrekkelijk gemaakt om langjarig in woningen te investeren
• De Rijksoverheid moet knopen kunnen doorhakken bij knelpunten, bijvoorbeeld bij het aanwijzen van bouwlocaties om te komen tot een bouwprogramma met meer betaalbare woningen.
• Bouwen van extra betaalbare huurwoningen en koopwoningen door corporaties en marktpartijen.
• Huurders beschermen: een maximum stellen aan huren in de sociale huursector en midden-huur en het invoeren van een huurregister.
• Gemeenten krijgen via een wijziging in de Huisvestingswet de mogelijkheid om een deel van de beschikbare woningen toe te wijzen aan mensen met bepaalde beroepen of met binding aan de gemeente
• Voor funderingsherstel krijgen woningeigenaren met weinig geld een eerlijke financiële oplossing aangeboden.
• Het plaatsen van een tijdelijke unit bij een bestaande woning kan onder voorwaarden vergunningsvrij plaatsvinden
• Er komt wettelijke bescherming voor erfpachters

Verduurzaming

• Huizen verduurzamen verlaagt de energielasten structureel en biedt huurders op de lange termijn meer voordeel

Starters

• We stimuleren startersleningen, koopgarantconstructies en erfpachtalternatieven, waaraan het Rijk meebetaalt
• We handhaven voor starters de vrijstelling van de overdrachtsbelasting

Hypotheekrenteaftrek

NSC wil hypotheekrenteaftrek behouden.

Hier vind je het volledige partijprogramma van NSC

“Iedereen verdient een thuis”

Plannen voor de woningmarkt

• De procedures voor het starten van bouwprojecten worden verkort en vereenvoudigd.
• Leegstaande panden ombouwen tot woningen, zoals voormalige boerderijen, kantoren en fabrieken, moet makkelijker worden.
• Het delen en splitsen van woningen en bijbouwen moet gemakkelijker worden.
• Er komt geen belasting op overwaarde
• Bij de toewijzing van koop- en huurwoningen geven we voorrang aan mensen met een lokale binding, urgentie of mensen die een belangrijke bijdrage leveren aan de gemeenschap
• Verhuur en kamerverhuur moeten gemakkelijker gemaakt worden. Bijvoorbeeld door een eerlijker puntentelling voor huurwoningen, ruimte voor tijdelijke verhuur aan studenten en voorspelbare en eerlijk belasting voor (kleine) verhuurders
• Om ouderen te helpen zelfstandig te blijven wonen komen er maatregelen zoals versnelde bouw van seniorenwoningen met ruimte voor ontmoeting en gezamenlijke voorzieningen
• Er komt ruimte voor nieuwe woonwagenstandplaatsen en voor erfopvolging van standplaatsen binnen families
• Wonen op vakantieparken wordt gedoogd en door transformatie ook in de toekomst mogelijk gemaakt
• Nieuwe woningen in het buitengebied mogen geen belemmering vormen voor omliggende agrarische bedrijven.

Verduurzaming

• Aansluiting op het net, warmtepompen of warmtenetten mag niet leiden tot een grote kostenverhoging, obstructie of vertraging van nieuwbouw.

Starters

• Er komen starterscontracten zodat verhuren aan starters op de woningmarkt aantrekkelijker wordt
• De studieschuld hoort niet te worden meegenomen bij een hypotheekaanvraag

Hypotheekrenteaftrek

BBB wil de hypotheekrenteaftrek behouden.

Hier vind je het volledige partijprogramma van de BBB

“Er is een stevig, samenhangend en koersvast antwoord nodig om de wooncrisis op te lossen”

Plannen voor de woningmarkt

• Uitvoeren van het nationaal actieplan dakloosheid zodat in 2030 niemand meer op straat hoeft te slapen. Met als uitgangspunt ‘housing first’
• Elk jaar 100.000 woningen bouwen. Hiervoor wordt €10 miljard vrijgemaakt voor investeringen en jaarlijks voor de duur van 10 jaar €1 miljard om woningcorporaties meer investeringsruimte te bieden voor woningbouw
• Landelijke aanpak voor grote woningbouwprojecten
• Waardestijging op grond eerlijk verdelen: belasting op winst bij verandering bestemming (planbatenheffing)
• Doorstroming bevorderen door ouderen makkelijker te laten verhuizen naar een beter passende woning bij hun levensfase
• Twee derde van de nieuw te bouwen huizen moet betaalbaar zijn
• Versimpelen en versnellen van vergunningprocedures en bezwaarprocedures verkorten en ontoegankelijk maken voor mensen of groepen zonder direct belang
• Vooral in dorpen stimuleren van ‘een buurtje erbij’ zodat jongeren en starters in hun eigen dorp kunnen blijven wonen
• Splitsen, optoppen en ombouwen en bouwen in eigen tuin makkelijker maken
• Hospitaverhuur stimuleren en huurbescherming bij hospitaverhuur eenvoudiger maken
• Meer studentenkamers bouwen
• Afschaffen kostendelersnorm

Verduurzaming

• Nieuwbouwwoningen worden niet alleen energiezuinig maar ook duurzaam gebouwd. Circulair en bio-based bouwen wordt beloond

Starters

• Gemeenten kunnen een deel van de nieuw te bouwen sociale huurwoningen reserveren voor starters
• Uitbreiden van het Fonds Betaalbare Koopwoningen voor de bouw van meer betaalbare koopwoningen

Hypotheekrenteaftrek

De ChristenUnie wil de hypotheekrenteaftrek geleidelijk over decennia afbouwen. Het eigenwoningforfait afschaffen over de eerste € 1 miljoen woningwaarde zodat tot dit bedrag geen belasting over de eigen woning hoeft te worden betaald.

Hier vind je het volledige partijprogramma van de ChristenUnie

“De hypotheekrenteaftrek blijft; daar wordt niet aan getornd!”

Plannen voor de woningmarkt

• Sociale huren met 10% verlagen; Inkomensgrenzen voor betaalbare huurwoningen verhogen
• Verruimen van de regels (vergunningvrij) voor verbouwingen en aanbouwingen
• Kraakverbod streng handhaven
• NPO saneren en Mediapark in Hilversum transformeren naar een nieuwe woonwijk
• Kortere en snellere vergunningverlening en procedures; tijdelijk beperken van de mogelijkheden tot bezwaar en beroep tegen woningbouw waar een omgevingsplan vastligt
• Ingrijpen door de Rijksoverheid bij vastgelopen woningprojecten; provincies en gemeenten die niet voldoende bouwen of meewerken, worden aangepakt
• Schrappen en vereenvoudigen van bouweisen
• Forse extra investering in snellere woningbouw: sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en betaalbare koopwoningen mét voldoende ruimte voor de auto
• Buitenstedelijk bouwen: méér nieuwe grootschalige woningbouwlocaties
• Binnenstedelijk bouwen; transformatie van kantoor- en bedrijfspanden; optoppen, splitsen en woningdelen; niet alleen straatjes erbij, maar ook hele buurten en wijken
• Taakuitbreiding woningbouwcorporaties voor de bouw van extra middenhuurwoningen en schrappen van de winstbelasting voor corporaties.
• Invoering van een planbatenheffing bij wijziging van de bestemming van grond naar woningbouw
• Verhoging inkomensgrenzen voor betaalbare huurwoningen
• Permanente bewoning van recreatiewoningen volledig toestaan; ruimte voor woonwagens

Verduurzaming

• Geen verplichte warmtepomp en geen nieuwe duurzaamheidseisen
• Niet verplicht van het gas af

Starters

De PVV heeft geen punten die zich specifiek richten op starters op de (koop)woningmarkt.

Hypotheekrenteaftrek

De PVV wil de hypotheekrenteaftrek behouden.

Hier vind je het volledige partijprogramma van de PVV

“Liever een dak boven je hoofd dan een biefstuk op je bord”

Plannen voor de woningmarkt

• Elke gemeente biedt gratis slaapplaatsen met aparte kamers. Ook huisdieren van daklozen krijgen een plekje, als het niet in de opvang kan, dan in het asiel
• Onnodige bureaucratie die de hulp aan dakloze mensen belemmert, zoals het zelfredzaamheidscriterium, wordt afgeschaft. Dakloze mensen krijgen standaard een urgentieverklaring bij wonen
• Door een krimp van het aantal dieren in de veehouderij komt er landbouwgrond vrij voor natuur en woningbouw
• Natuurinclusief bouwen, ook binnen de steden. Alle gebouwen krijgen een materialenpaspoort. Voor elke vierkante meter die wordt bebouwd, komt er vier vierkante meter nieuw groen in de buurt. In steden en dorpen wordt voor elke inwoner één boom geplant
• Overdrachtsbelasting blijft gedifferentieerd: beleggers betalen meer, bewoners betalen minder. Wie zijn huis binnen een jaar energieneutraal maakt, krijgt de overdrachtsbelasting (deels) terug
• Het Rijk oefent invloed uit op wat er wordt gebouwd, bijvoorbeeld meer bouwen voor studenten en jonge gezinnen. Er komt een Deltaplan wonen
• Er komt een heffing op braakliggende grond
• Bestaande bebouwing slim benutten: splitsen, optoppen, transformeren, aanpakken van leegstand en daarna bouwen aan randen van bestaande woonkernen
• Specifiek bouwen voor mensen die alleen (willen) wonen en woonruimte creëren voor ‘meergeneratiewonen’. Stimuleren van nieuwe woonvormen voor senioren voor betere doorstroming
• Toepassen van brede welvaartscriteria in de architectuur van de bebouwde omgeving en tegengaan van gentrificatie
• Bouwen alleen toestaan op klimaatbestendige locaties en bijvoorbeeld niet in laaggelegen polders
• Kraken is niet langer strafbaar. De Wet kraken en leegstand van 2010 wordt afgeschaft
• De huren worden de komende vijf jaar bevroren en ook in de vrije sector worden de huurprijzen beperekt.
• Huisuitzetting om financiële redenen worden verboden
• Voor corporaties wordt de winstbelasting geschrapt zodat zij meer sociale huurwoningen kunnen bouwen en de huren voor bestaande huurders kunnen bevriezen
• Verkoop van sociale huurwoningen wordt gestopt, tenzij deze in dezelfde gemeente 1-op-1 worden vervangen
• Om discriminatie te voorkomen wordt het mogelijk om anoniem te reageren op woningplatforms
• Het puntenstelsel wordt aangepast: geen hogere huur door isolatie van een woning en het stelsel wordt dwingend voor alle woningen, ook in de vrije sector. De WOZ-waarde telt niet meer mee voor de punten
• Voor particulieren komt er een maximum aan het aantal panden dat zij mogen verhuren

Verduurzaming

• Energieneutrale woningen worden de norm
• Er komt een fonds voor het verduurzamen van woningen van kwetsbare huishoudens
• De woningvoorraad is in 2030 energieneutraal, zonnepanelen op daken worden de norm
• Fiscale regelingen voor het opwekken en opslaan van energie op wijkniveau en uitbreiding van bestaande subsidies en leningen. Energierenovaties vallen onder het lage BTW-tarief
• Er komen flexbrigades die mensen helpen te verduurzamen, van advies tot uitvoering van het werk
• Overheidsgebouwen gaan allemaal energielabel A krijgen (op termijn) en de overheid helpt scholen, sportaccommodaties, zorginstellingen en culturele instanties te verduurzamen. Ook Verenigingen van Eigenaren worden door de overheid geholpen om te verduurzamen.

Starters

De PvdD heeft geen punten die zich specifiek richten op starters op de (koop)woningmarkt.

Hypotheekrenteaftrek

Hypotheekrenteaftrek blijft mogelijk tot het Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-bedrag. Daarboven wordt de aftrek afgebouwd.

Hier vind je het volledige partijprogramma van de PvdD

“De SP wil volkshuisvesting”

Plannen voor de woningmarkt

• Gemeenten maken in samenwerking met het Rijk een sluitend vangnet voor de opvang van dak- en thuislozen en plekken voor begeleid wonen. Met  woningcorporaties afspraken maken voor een snelle doorstroming van dakloze mensen naar mogelijke vormen van zelfstandig wonen. Stoppen met uitzetten van mensen met een huurschuld
• Een ministerie van wonen krijgt regie over de huisvesting en maakt een nationaal bouwplan voor de bouw van duurzame en betaalbare woningen. Dit wordt niet meer overgelaten aan de markt.
• Afschaffen van de winstbelasting voor corporaties en de opbrengst gebruiken voor een nationaal woonplan voor verlaging van de huren, de bouw van huizen, verduurzaming van oudere woningen en het bouwen van nieuwe voorzieningen in buurten
• Het beleggen in vastgoed aanpakken door een ‘woonplicht’ in te voeren bij alle woningen. Hogere overdrachtsbelasting vanaf het tweede huis.
• Gemeenten krijgen meer mogelijkheden om vastgoedbazen te onteigenen bij langdurige leegstand.
• Bewoning op recreatieparken niet toestaan maar alleen ontruimen met een alternatief voor mensen die nu op een recreatiepark wonen
• Andere woonvormen toestaan; tijdelijke woningen niet stimuleren
• De huren gaan de komende jaren niet omhoog, maar juist omlaag. Dat geldt ook voor de zogenaamde geliberaliseerde huren
• Om huurders minder afhankelijk te maken van de markt voeren we voor alle woningen (dus inclusief kamers) een maximale huurprijs in: afschaffen van de inkomensafhankelijke huurverhoging
• Middeninkomens krijgen ook toegang tot sociale huur
• Vennootschapsbelasting voor woningcorporaties afschaffen
• Verkoop van sociale huurwoningen door woningcorporaties verbieden
• Leegstand van woningen aanpakken
• Woningcorporaties worden verenigingen, zonder een winstoogmerk, waar de huurders het voor het zeggen hebben. Ook woningzoekenden zouden mee moeten kunnen bepalen over het huurbeleid van woningcorporaties.
• Voorwaarden stellen aan ontwikkelaars die grond willen kopen om te bouwen. Er komt een boete voor het bewust braak laten liggen van bouwgrond. Onteigenen van speculanten wordt eenvoudiger gemaakt
• Opheffen van het verbod op kraken
• Inzetten op de bouw van betaalbare ouderenwoningen in de buurt. Bovendien komen er meer zorgbuurthuizen waar ouderen kunnen wonen en zorg kunnen krijgen.
• Verhogen van de overdrachtsbelasting voor beleggers
• Er komt een belasting op overwaarde waarbij kleine overwaardes ontzien worden. Ook wordt rekening gehouden met investeringen die in de woning zijn gedaan en voor doorstromers kan de betaling uitgesteld of doorgerold worden. De opbrengsten van deze belasting worden besteed aan woningbouw, buurtverbetering en verlaging van de inkomstenbelasting.

Verduurzaming

• Woningen beter isoleren en collectief van zonnepanelen voorzien met publieke energievoorzieningen
• Aandacht voor beter onderhoud van woningen (zoals aanpak van schimmel)

Starters

De SP heeft geen punten die zich specifiek richten op starters op de (koop)woningmarkt.

Hypotheekrenteaftrek

Hypotheekrenteaftrek blijft mogelijk tot het Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-bedrag. Daarboven schaffen we deze renteaftrek af.

Hier vind je het volledige partijprogramma van de SP

“We komen alleen uit de wooncrisis als we die ook op Europees niveau aanpakken, bijvoorbeeld door Europese regels te versoepelen en in heel de EU tegelijk aan verduurzaming te werken”

Plannen voor de woningmarkt

• Dakloosheid uitbannen in 2030 door het uitvoeren van het Nationale Actieplan Dakloosheid ‘eerst een thuis’. Extra investeren in tijdelijke huisvesting
• De regels voor het krijgen van een briefadres worden versoepeld
• De overheid, provincies en gemeenten nemen meer de regie bij woningbouw. Voor het ontwikkelen van nieuwe wijken en gebieden, het voeren van actief grondbeleid en het financieren van realisatie van op lange termijn betaalbare (midden)woningen
• Meer groepen krijgen een urgentieverklaring: jongeren in de jeugdzorg of in een pleeggezin, mensen in een maatschappelijke opvang of zorgvoorziening verblijven en slachtoffers van huiselijk geweld
• Bouwtrajecten versnellen door te experimenteren met vooraf goedgekeurde typen woningen die sneller een vergunning kunnen krijgen
• Versnellen van de doorlooptijden van bezwaar- en beroepsprocedures voor omgevingsvergunningen voor woonprojecten
• De overheid neemt herstel van fundering voor haar rekening als funderingsschade het gevolg is van een structureel te lage grondwaterstand
• Tegengaan van speculatie met grond door waardevermeerdering te belasten
• Er komt een nationaal doorstroomoffensief dat het senioren aantrekkelijk maakt om door te stromen naar een passende woning
• Leegstand aanpakken door een jaarlijks stijgende gemeentelijke belasting op leegstaande woningen
• Afschaffen van de kostendelersnorm
• Afschaffen van de winstbelasting voor woningcorporaties
• Vaker inzetten van terugkoopregelingen tussen woningcorporatie en bewoner
• We investeren in innovatieve en coöperatieve leef- en woonvormen. Niet alleen voor studenten en senioren, maar voor iedereen die in meer sociale samenhang wil leven
• Experimenteren met nieuwe manieren van woningbezit, bijvoorbeeld door gronden onder te brengen in onafhankelijke coöperaties en mensen de kans te geven om alleen het daarop gebouwde huis te kopen.
• Ontwikkelen van een landelijke stimuleringsmaatregel voor het splitsen, optoppen, aanplinten, bijplaatsen en transformeren van bestaande bebouwingen en het wegnemen van fiscale, milieu- en sociale belemmeringen hiervoor
• Woningdelen en hospitaverhuur eenvoudiger maken en onwenselijke short-stay constructies stoppen
• Bouw/mix: min. 2/3 betaalbaar, waarvan ≥30% sociaal; minister kan ingrijpen; versnellen via digitalisering & bezwaarversnelling
• Grond: actiever grondbeleid + belasting op waardesprong (speculatie tegengaan)
• Corporaties/financiering: Vpb afschaffen voor corporaties; uitbreiding Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen; betaalbaarheid voor onbepaalde tijd borgen

Verduurzaming

• Nieuwbouw voldoet -in principe- per 2030 aan de Zero Emission Building (ZEB)-standaard
• Voordelige gebouwgebonden leningen voor mensen die hun huis willen verduurzamen, o.a. door uitbreiding van de regeling Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing
• Biobased bouwen wordt de standaard, met lokaal geproduceerde bouwmaterialen. Waar mogelijk modulair en prefab bouwen
• De overheid schiet de kosten voor verduurzaming van een woning voor; niet de bewoner
• Energiebesparingsplicht uitbreiden naar verhuurders; grote verhuurders eerst, later ook kleinere
• Versnelde wijkaanpak voor slecht geïsoleerde woonwijken

Starters

Volt heeft geen punten die zich specifiek richten op starters op de (koop)woningmarkt.

Hypotheekrenteaftrek

Zo snel mogelijk afbouwen, inclusief afbouw van het eigenwoningforfait. De eigen woning gaat stapsgewijs naar box 3 (vermogen).

Hier vind je het volledige partijprogramma van Volt

DENK heeft nog geen verkiezingsprogramma voor 2025.

“JA21 staat voor een beleid waarbij bouwen naar behoefte en grip op migratie centraal staan”

Plannen voor de woningmarkt

• Er komt een nieuwe nota Ruimte waarbij de overheid nieuwe locaties voor woningbouw aanwijst. Handhaving van de financiële ondersteuning qua woningbouw. Snellere juridische en bestuurlijke routes realiseren
• De markt krijgt ruimte om de woningproductie af te stemmen op demografische ontwikkelingen
• Investeringsvertrouwen laten terugkeren door de Wet betaalbare huur in te trekken, de fiscale druk op de huurwoningmarkt te verlagen, door op termijn te komen tot een afbouw van de huurregulering naar een huurvorming door de markt, én door een duidelijk en voorspelbaar overheidsbeleid
• Plotselinge en exorbitante stijgingen van de erfpachtcanon beëindigen door het wettelijk vastleggen van consumentenbescherming
• Optimaal benutten van de huidige woningvoorraad door optoppen, transformeren en splitsen van gebouwen. Ook kleinere woningbouw zoals ‘straatje erbij’ faciliteren met kleine en middelgrote aannemersbedrijven
• Fabrieksmatige bouw van woningen stimuleren
• De overdrachtsbelasting voor particuliere woningen geheel afschaffen
• Doorstroming door ouderen stimuleren en grote huizen die zij achterlaten geschikt maken voor kleine één- en tweepersoonshuishoudens
• Tijdelijke huurcontracten voor bredere doelgroepen, directe aanpassingen van het woningwaarderingsstelsel, (tijdelijke) fiscale en regeldruk verlichting

Verduurzaming

JA21 heeft geen punten die zich specifiek richten op verduurzaming van de (koop)woningmarkt.

Starters

JA21 heeft geen punten die zich specifiek richten op starters op de (koop)woningmarkt.

Hypotheekrenteaftrek

JA21 neemt in hun verkiezingsprogramma geen standpunt in met betrekking tot het behouden of afschaffen van de hypotheekrenteaftrek.

Hier vind je het volledige partijprogramma van JA21

“Op korte termijn moeten nu snel meer woningen worden gebouwd”

Plannen voor de woningmarkt

• Snel nieuwe woningen bouwen, met name in het middensegment
• Maximaal 10% sociale huurwoningen, aandacht voor kleinschalige bouw en inpassing
• Private bouwprojecten moeten niet gedwongen worden om een verplicht percentage sociale woningbouw te realiseren
• Vereenvoudigen transformeren woningen (splitsen) en ombouw kantoorpanden
• Stoppen verdelen statushouders en asielzoekers over gemeenten en voorrang op woningen
• Mogelijkheid tot bouwen van generatiewoningen onderzoeken om sociale cohesie te stimuleren
• Stimuleren van eigenwoningbezit, door corporaties aan te sporen aan huurders te verkopen
• Geen verhoging OZB om gemeentelijke tekorten te dichten.
• Eigenaren van woningen of stukken grond moeten zoveel mogelijk vrijheid hebben m.b.t. de invulling en het gebruik van hun eigendom
• Bij nieuwbouwprojecten mogen gemeenten voorrang geven aan mensen die in die gemeente geworteld zijn

Verduurzaming

• Stoppen met onnodige duurzaamheidseisen die de prijzen opdrijven. Ook stoppen met subsidies voor verduurzaming
• De overheid mag huiseigenaren niet dwingen zonnepanelen op hun dak te zetten

Starters

• Studieschuld mag nooit worden meegerekend met hypotheekaanvraag

Hypotheekrenteaftrek

• Hypotheekrenteaftrek behouden. Als de hypotheekrenteaftrek toch wordt afgebouwd, dan moeten huiseigenaren hiervoor gecompenseerd worden. Het aftrektarief wordt teruggebracht naar 52% bij nieuwbouw.
• Afschaffen ‘Eigenwoningforfait’ bij volledige aflossing hypotheek (terugkeer wet Hillen)
• Eigen woning nooit naar box 3 (belast als vermogen)

Hier vind je het volledige partijprogramma van FvD

 “De vraag moet en kan omlaag”

Plannen voor de woningmarkt

• Het Nationaal Actieplan Dakloosheid wordt aangescherpt om daklozen te huisvesten
• Provincies en gemeenten houden nadrukkelijk ruimte voor zelfstandige afwegingen, waarbij provincies ruimhartig faciliteren. De Rijksoverheid kan een stimulerende rol vervullen, bijvoorbeeld door het aanwijzen van bouwlocaties
• Bouwen in alle segmenten en hiervoor extra budget reserveren
• De bestaande woningvoorraad beter benutten door optoppen, splitsen en hospitaverhuur mogelijk te maken
• Industrieel bouwen aantrekkelijker maken
• Permanente bewoning van recreatiewoningen wordt alleen mogelijk onder strenge voorwaarden
• Actief grondbeleid door gemeenten zodat bouwgronden niet jarenlang braak liggen
• Positie van de woningzoekende meenemen in procedures en bezwaarmakers moeten een zienswijze hebben ingediend voordat zij een bezwaarprocedure kunnen opstarten
• Sloop van sociale huurwoningen alleen toestaan onder strenge voorwaarden
• Experimenteren met gebiedsinvesteringszones waarbij gebiedsontwikkeling en herinrichting bekostigd worden met waardestijging van bestaand vastgoed
• Meer ruimte voor bouwen op eigen erf en in eigen tuin. En voor tiny houses, flexwoningen, woonvormen voor ouderen en ombouwen van leegstaande kantoorpanden voor de realisatie van studentenwoning
• Heldere systematiek voor huurstijgingen en tegengaan van scheefwonen door extra huurverhoging als een sociale huurder een (te) hoog inkomen heeft
• Evenwicht herstellen voor de positie van verhuurders door aanpassingen in de belasting op vermogen of verbetering inde verhuurregelgeving
• Sparen voor een woning stimuleren, bijvoorbeeld door bouwsparen of een vorm van zilvervlootsparen
• Beter afstemmen van de normen voor hypotheekverstrekking en voor toegang tot de sociale sector zodat minder woningzoekenden tussen wal en het schip vallen

Verduurzaming

• Onderzoek naar de mogelijkheid om de BTW op hergebruikte bouwmaterialen te verlagen

Starters

• In de berekening van de maximale hypotheek wordt rekening gehouden met het persoonlijke uitgavenpatroon
• Beheerst laten dalen van de leennormen (minder lenen) en aanpassen van de berekeningswijze

Hypotheekrenteaftrek

SGP is geen voorstander van de afschaf van de hypotheekrenteaftrek, maar staat niet afwijzend tegenover een herziening.

Hier vind je het volledige partijprogramma van SGP

VVD, PVV, NSC, BBB, FvD en SGP willen de hypotheekrenteaftrek behouden. SP en PvdD willen de hypotheekrenteaftrek alleen behouden tot de NHG-grens.

GL-PvdA, CDA, D66, Volt, ChristenUnie, SP (boven NHG-grens) en PvdD (boven NHG-grens) willen de hypotheekrenteaftrek afbouwen of deels afschaffen.

GL-PvdA, D66, ChristenUnie, PvdD, SP en Volt willen de kostendelersnorm afschaffen, volgens hun verkiezingsprogramma’s voor de Tweede Kamer verkiezingen in 2025. VVD, CDA, NSC, BBB, PVV, JA21, FvD en SGP houden de regel in stand of benoemen deze niet.

• De rol van de markt vs. overheid (huurregulering, positie van corporaties, is wonen een recht of een markt?)
• De mate van verduurzamingsverplichtingen
• De toekomst van de hypotheekrenteaftrek en het eigenwoningforfait

Vrijwel alle partijen willen:

• meer woningen bouwen;
• vergunningprocedures versnellen;
• woningdelen/splitsen makkelijker maken;
• en de aanpak van dakloosheid versterken.

GL-PvdA, SP, PvdD en CU willen corporaties versterken en hen vrijstellen van belasting VVD, JA21 en FvD willen hun rol beperken en meer ruimte geven aan particuliere verhuurders en projectontwikkelaars.

• Starters: Linkse partijen bieden steun via fondsen of meefinanciering, rechtse partijen via fiscale vrijstellingen.
• Huiseigenaren: Als de hypotheekrenteaftrek wordt afgebouwd, gaat dit op termijn leiden tot hogere lasten – maar vaak gecompenseerd met lagere inkomstenbelasting.
• Verhuurders: Links wil strengere regulering, rechts wil regels versoepelen.

Geleidelijke verlaging van je fiscale aftrek op hypotheekrente kan je netto maandlasten doen stijgen; sommige partijen koppelen dit aan verlaging van inkomstenbelasting of aanpassing van het eigenwoningforfait om het te compenseren.

Bij een planbatenheffing wordt een deel van de waardestijging van grond door bestemmingswijziging afgeroomd om woningbouw te financieren. Actief grondbeleid betekent dat overheid(en) grond kopen/aansturen om sneller betaalbare woningen te realiseren.