Viisi Expatbarometer Q1 2026: Expats vinden veel sneller huis dan Nederlandse kopers
Buitenlandse kopers overbieden vaker, gemiddeld overbiedingspercentage echter lager dan onder Nederlanders
Amsterdam, 17 maart 2026 – De zoektocht naar een geschikte woning duurt voor expats aanzienlijk korter dan voor Nederlanders. Gemiddeld kost het buitenlandse kopers slechts vijf maanden om een huis te bemachtigen, tegenover zeven maanden voor hun Nederlandse evenknieën. Dit blijkt uit de expatbarometer, een periodiek onderzoek van Viisi Hypotheken onder 927 expats en 1.923 Nederlanders die recent in Nederland een huis hebben gekocht. Van alle buitenlandse kopers zegt maar liefst 77 procent boven de vraagprijs te hebben geboden. Onder Nederlanders bedraagt dit slechts zeventig procent van de respondenten.
Het gemiddelde percentage waarmee expats overbieden ligt met 7,6 procent echter fors lager dan onder Nederlandse kopers (9,3 procent). Expats brengen daarentegen wel op meer verschillende huizen een bod uit dan laatstgenoemden: gemiddeld op drie huizen tegenover 2,3 huizen. “Het lijkt erop dat expats iets doortastender zijn dan Nederlandse woningzoekers”, zegt Andrew Aziz, expat-specialist bij Viisi Hypotheken. “Dat moet ook wel, want anders dan Nederlandse kopers kunnen zij vaak niet terugvallen op familie en betalen zij doorgaans een hoger maandelijks bedrag aan huur. Het lagere overbiedingspercentage laat echter zien dat zij niet blind all-in gaan, maar juist een weloverwogen keuze maken en zich daarbij goed laten informeren.”
Financiële risico’s
Maar liefst 61 procent van de expats laat zich tijdens het koopproces bijstaan door een aankoopmakelaar. Onder Nederlanders bedraagt dit slechts 47 procent. Erg opvallend is daarbij dat ruim één op de zes expats het gevoel heeft dat ze een serieus financieel risico lopen met de aankoop van hun nieuwe woning, tegenover slechts veertien procent van de Nederlandse kopers. Aziz: “Veel expats zijn nog onbekend met de Nederlandse taal en gebruiken, laat staan dat ze direct onze hypercompetitieve huizenmarkt weten te doorgronden. Een aankoopmakelaar helpt hen niet alleen door de onderhandelingsfase, maar neemt bijvoorbeeld bezichtigingen voor zijn of haar rekening, verzorgt de communicatie met de verkopende partij en zorgt ervoor dat alle documentatie in orde is. Ik ken persoonlijk ook gevallen waarbij expats een aankoopmakelaar op basis van een duidelijke zoekopdracht de verantwoordelijkheid geven voor het hele proces: van bezichtiging tot aankoop. Het enige wat zij uiteindelijk hoeven te doen, is tekenen bij het kruisje.”
Lang(er) verblijf
Van alle ondervraagde expats verwacht een derde ten minste tien jaar in zijn net gekochte huis te wonen. Nog eens veertig procent denkt pas ergens tussen de zes en tien jaar te verhuizen. Het overgrote deel verwacht bovendien Nederland niet te verlaten; zo stelt maar liefst 52 procent van alle ondervraagde expats langer dan twintig jaar in Nederland te willen blijven. Wellicht hierdoor zegt 46 procent van hen hun woning ooit te willen renoveren. Onder Nederlandse kopers bedraagt dit 52 procent. Aziz: “Het beeld dat expats een woning kopen om binnen een paar jaar weer te vertrekken, klopt dan ook niet. Het grootste deel van hen zit er voor de lange termijn in, getuige ook de resultaten van ons onderzoek. Dit geldt overigens ook voor het verduurzamen van de woning; zowel een derde van de expats als een derde van de Nederlanders wil direct verduurzamen, een derde niet en een derde weet het nog niet.”
Over Viisi Hypotheken
Viisi Hypotheken is gespecialiseerd in onafhankelijk hypotheekadvies en begeleidt met name starters en (young) professionals bij de aankoop van de eerste of volgende woning. Alle adviseurs zijn academisch opgeleid. Viisi Hypotheken is een bedrijf met een duidelijke missie: let’s change finance. Het bedrijf heeft een zogenaamde #peoplefirst strategie, wat betekent dat eigen medewerkers op de eerste plaats komen, daarna komen de klanten en dan pas de aandeelhouders.