Expatbarometer Q1 2026
De Nederlandse woningmarkt is al jaren overspannen. Het Centraal Planbureau becijferde recent dat mensen met een modaal inkomen op dit moment meer dan honderdduizend euro tekortkomen om een doorsnee huis te kunnen kopen. Voor een grote groep Nederlanders is een eigen woning nog nooit zo onbereikbaar geweest. Maar hoe zit dit eigenlijk met buitenlandse kopers? Zorgen de expatregeling en gemiddeld hogere salarissen ervoor dat zij wel gemakkelijker een huis vinden? Om meer inzicht te krijgen in het sentiment onder starters heeft Viisi Hypotheken onderzoek gedaan onder ongeveer duizend expats en bijna tweeduizend Nederlanders die recent in ons land een huis hebben gekocht.
Op deze pagina
Expats vinden sneller een woning
Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars bedroeg de gemiddelde verkooptijd van een koopwoning in het afgelopen kwartaal slechts 28 dagen. Ondanks een voorzichtige daling in het aantal bezichtigingen per huis, duurt het gemiddeld nog altijd langer dan zeven maanden voordat Nederlandse starters een huis hebben gevonden. Expats doen het met slechts vijf maanden wat dat betreft een stuk beter. Opvallend genoeg bieden zij in die periode ook op meer huizen dan hun Nederlandse evenknieën.
Expats overbieden vaker, maar niet hoger
Van alle in Nederland verkochte woningen gaat slechts 1,6 procent naar expats, zo schreef het Algemeen Dagblad op basis van recent onderzoek. Dankzij hun (vaak) goedbetaalde banen bij grote internationale corporates en een aantrekkelijk belastingvoordeel zouden expats vaak huizen wegkopen voor de neus van Nederlandse starters. Uit het onderzoek blijkt echter dat, hoewel expats procentueel gezien vaker overbieden, hun gemiddelde overbiedingspercentage (7,6 procent) veel lager ligt dan dat van Nederlandse kopers (9,3 procent).
Expats schakelen eerder aankoopmakelaar in
Een van de redenen waarom buitenlandse kopers sneller een huis vinden dan hun Nederlandse tegenhangers, is dat zij zich vaker laten bijstaan door een aankoopmakelaar. Waar net iets minder dan de helft van de Nederlanders een huis heeft gekocht met behulp van een aankoopmakelaar, geldt dit voor bijna twee derde van de ondervraagde expats. Ondanks de professionele begeleiding tijdens het koopproces hebben expats echter vaker het gevoel een financieel risico te nemen met hun winnende bod.
Eenderde van de expats verwacht minstens 10 jaar in woning te wonen
Dankzij de expatregeling krijgen hoogopgeleide buitenlandse werknemers vijf jaar lang een belastingvrije vergoeding van dertig procent. In die eerste vijf jaar hebben expats dus significant meer financiële armslag dan Nederlanders met een vergelijkbaar salaris. Opvallend genoeg lijkt dit weinig gevolgen te hebben voor hun woningkeuze. Zo verwacht ongeveer driekwart van de ondervraagde expats langer dan vijf jaar in hun recent aangekochte woning te blijven wonen.
Helft van de expats wil langer dan 20 jaar in Nederland blijven
Expats zijn niet alleen huis-, maar ook honkvast. Ondanks de aankomende versobering van de expatsregeling is slechts zeven procent van alle ondervraagde buitenlandse kopers van plan om Nederland al na vijf jaar te verlaten. Maar liefst 51 procent van de expats die recent een huis hebben gekocht verwacht langer dan twintig jaar hier te blijven. Het beeld dat veel expats een woning kopen om binnen een paar jaar weer te vertrekken, lijkt niet te kloppen.
