Een huis kopen kost geld. Naast de aankoop van de woning – en eventueel de grond – krijg je te maken met aankoop- en financieringskosten. Met welke bijkomende kosten moet je rekening houden bij het kopen van een huis?

bijkomende kosten huis kopen

Om de bijkomende kosten bij het kopen van een huis inzichtelijk te maken, maken we onderscheid tussen bestaande bouw en nieuwbouw. De hoogte van de kosten zijn voor een deel afhankelijk van de koopsom. Een hypotheek afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) brengt extra kosten met zich mee.

Kosten bij bestaande bouw

Aankoopkosten:            

  • Koopsom woning
  • Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom
  • Leveringsakte: +/- € 700 afhankelijk van notaris en plaats
  • Kosten voor verbouwing of verbetering van de woning
  • Eventueel: afkoop erfpacht
  • Eventueel: makelaarscourtage (kosten lopen uiteen van ca. € 500 tot soms 2% van de koopsom)
  • Koopsom van eventuele roerende zaken

Financieringskosten:

  • Taxatiekosten: via Viisi € 410*
  • Eventueel: bouwkundige keuring (€ 345)
  • Hypotheekakte: +/- € 700 afhankelijk van notaris en plaats*
  • Advies- en bemiddelingskosten: lees hier hoe je de keuze voor de best passende adviseur kunt maken. Wij rekenen € 1.795 tot € 2.195 (voor ondernemers liggen de kosten hoger).*
  • Kosten Nationale Hypotheek Garantie (bij koopsom onder € 290.000 (vanaf 2019)): 0,9% van het hypotheekbedrag*
  • Kosten voor een bankgarantie (kosten verschillen, maximaal 1% van de waarborgsom)

* Deze kosten kunnen aftrekbaar zijn.

Kosten bij nieuwbouw

Aankoopkosten:

  • Koopsom woning: meestal uitgesplitst in de koopsom voor de grond en de aanneemsom (de bouwkosten)
  • Meerwerk: de kosten aanvullend op de standaard bouwplannen (muren, vloeren, badkamer, keuken etc.)
  • Bouwrente: een aannemer rekent de (rente)kosten die gemaakt zijn in de periode voor aankoop of ingang van de hypotheek doorgaans aan je door
  • Eventueel: afkoop erfpacht

Financieringskosten:

  • Hypotheekakte: +/- € 700 afhankelijk van notaris en plaats*
  • Advies- en bemiddelingskosten: lees hier hoe je de keuze voor de best passende adviseur kunt maken. Wij rekenen € 1.795 tot € 2.195 (voor ondernemers liggen de kosten hoger).*
  • Kosten Nationale Hypotheek Garantie (bij koopsom onder € 290.000 (vanaf 2019)): 0,9% van het hypotheekbedrag*
  • Kosten voor een bankgarantie (kosten verschillen, maximaal 1% van de waarborgsom)
  • Dubbele lasten tijdens de bouw (ook wel renteverlies genoemd): Er wordt rente (én aflossing!) geheven over de hypotheek zodra deze ingaat. Vaak is dit als de bouw start. De woning is dan nog niet opgeleverd. Je betaalt dus lasten, maar je kunt nog niet verhuizen. De dubbele lasten in deze periode worden deels gecompenseerd door de rente die je ontvangt over het bouwdepot.

* Deze kosten kunnen aftrekbaar zijn.

Mag ik deze kosten meefinancieren?

Helaas kun je vanaf 2018 de aankoop- en financieringskosten niet meer mee financieren. In voorgaande jaren was dit nog wel mogelijk.

Heb je advies nodig over de bijkomende kosten bij het kopen van een woning? Onze adviseurs denken graag met je mee over de mogelijkheden. Maak hieronder een vrijblijvende belafspraak, dan helpen we je zo snel mogelijk verder.

Plan direct een belafspraak