Je kent het misschien wel: je bent geïnteresseerd in een bestaande woning en ziet de prijs met daarachter “k.k.”, oftewel: kosten koper. Wat zijn die kosten koper precies? En hoe worden deze bepaald? Viisi zet het voor je op een rij. 

Waaruit bestaan de kosten koper?

De kosten koper bestaan uit de volgende onderdelen:

  • Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom)
  • Hypotheekakte door de notaris (kosten variëren tussen € 500 en € 1.000)
  • Leveringsakte door de notaris (kosten variëren tussen € 500 en € 1.000)
  • Advieskosten Viisi (€ 1.995 voor een starter in loondienst)
  • Taxatiekosten (€ 530)

In bepaalde situaties komen daar nog kosten bij, zoals:

  • Makelaarscourtage (meestal €1.000, tot 1,3% van de koopsom)
  • Verlengingskosten hypotheekofferte (dit wordt ook wel de bereidstellingsprovisie genoemd)
  • Bouwkundige keuring (€ 345)
  • Bankgarantie (1% van het garantiebedrag, 0,1% van de koopsom, soms is dit kosteloos of krijg je korting via de geldverstrekker)
  • Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 0,7% (bij een koopsom tot € 310.000)

Prognose k.k. exclusief aankoopmakelaar

Om de bijkomende kosten inzichtelijker te maken, hebben we in de tabel hieronder een prognose gemaakt van de kosten.
Let op: de kosten koper kunnen niet meer worden meegefinancierd in de hypotheek! Het gaat bij deze kosten dus om eigen inleg, bovenop de hypotheeksom.

Koopsom

Bedrag k.k.*

% k.k.*

€ 200.000 (incl. NHG) ca. € 10.000 – € 11.000 5% – 5,5%
€ 300.000 ca. € 10.000 – € 11.000 3,3% – 3,8%
€ 400.000 ca. € 11.500 – € 13.000 3%
€ 500.000 ca. € 13.500 – € 15.000 ≤ 3%
> € 500.000 > € 15.000 < 3%

*Afhankelijk van verschillende factoren (eventuele kosten notaris, hoogte advieskosten, etcetera)

Download onze whitepaper ‘Kosten woning kopen’

Alle informatie die je nodig hebt, verpakt in één whitepaper. Vul je gegevens in en download gratis onze whitepaper ‘Kosten woning kopen’.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Nieuwbouw vrij op naam (v.o.n.)

In tegenstelling tot bij bestaande bouw, is er bij nieuwbouw bijna altijd sprake van vrij op naam (v.o.n.). Dit houdt in dat van de bovenstaande kosten alleen de volgende kosten overblijven:

  • Advieskosten Viisi (€ 1.995 voor starter in loondienst)
  • Hypotheekakte bij de notaris
  • Eventueel de NHG

Wel heb je bij nieuwbouw vaak te maken met dubbele woonlasten, omdat je al tijdens de bouw start met het aflossen van je hypotheek.

Meer weten?

Lees hier ons uitgebreide artikel over de bijkomende kosten bij het kopen van een woning. Onze hypotheekadviseurs helpen je natuurlijk ook graag met het beantwoorden van je vragen. Plan hieronder direct een belafspraak, dan helpen we je snel verder.

Plan direct een belafspraak